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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 광주시 경매 알아봤습니다

수원지방법원 성남지원의 2025타경51802 사건, 2억 7000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 광주시 탄벌동 120 다세대(빌라) 경매 / 2025타경51802

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 120 에코파크힐 3층307호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.86㎡(11.76평)
건물면적	66.70㎡(20.18평)
사건번호	2025타경51802
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄벌동 120	992분의 38.86	38.86㎡ (11.76평)
건물	탄벌동 120	철근콘크리트구조	66.7㎡ (20.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 ""탄벌중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2021. 04. 02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층 건물 중 3층307호로서, 외벽: 인조석 돌붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(탄벌3_지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별 도 확인요(탄벌3)), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-08-21)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.18	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년10월10일	압류
2022년7월22일	소유권
2023년5월15일	근저당권	231,000,000원
2023년12월28일	가압류	9,952,061원
2024년1월9일	가압류	8,498,218원
2024년2월8일	가압류	17,849,659원
2024년4월9일	가압류	21,365,979원
2024년4월12일	가압류	21,757,364원
2024년4월15일	가압류	28,308,278원
2024년4월16일	가압류	195,816,282원
2024년4월16일	가압류	189,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년3월17일	임의경매
2025년5월19일	압류
2025년6월13일	압류
2025년7월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 광주시 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51802 (수원지방법원 성남지원)

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