4억 595만원짜리 주택 1억 9891만원에? 경기 탄벌동 경매 알아봤습니다 (건물 46.3평, 토지 127.1평)

광주 탄벌동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 9891만원까지 떨어졌습니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 탄벌동 692-5 단독주택입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 692-5
물건용도	단독주택
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적	153.20㎡(46.34평)
사건번호	2025타경51924
감정평가액	405,947,600원
최저입찰가	(49%) 198,914,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탄벌동 692-5	대	420㎡ (127.05평)
건물	탄벌동 692-5	1층 주택	119.6㎡ (36.18평)
건물	탄벌동 692-5	1층 창고	12.00㎡ (3.63평)
제시외건물	탄벌동 692-5	발코니	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	탄벌동 692-5	물탱크실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	탄벌동 692-5	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '벌원초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[인덕학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지의 진입도로로 이용되고 있는 도로는 현황 사유지 도로로서, 경매 참여시 도로지분 및 도로 이용여부, 출입제한, 건축법상 도로지정 여부 등을 유의하시어 재확인하시기 바람.
[건물구조] 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 차장벽돌 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '건물개황도' 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었으며, 본건 건물은 현황 지하수를 급수로 이용중인 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 공부상 나동 1층 부속사(창고) 12㎡는 현황 멸실된 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월11일	소유권
2018년8월21일	근저당권	166,000,000원
2023년4월19일	근저당권	60,000,000원
2023년11월13일	근저당권	120,000,000원
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월11일	소유권
2018년8월21일	근저당권	166,000,000원
2023년4월19일	근저당권	60,000,000원
2023년11월13일	근저당권	120,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	860,485,107원원	561,005,857원원	69%	1.7회회
6개월	835,553,834원원	558,286,590원원	69%	1.7회회
12개월	817,478,622원원	512,609,727원원	66%	1.8회회

4억 595만원짜리 주택 1억 9891만원에? 경기 탄벌동 경매 알아봤습니다 (건물 46.3평, 토지 127.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 토지 단독주택 건부지로 이용중이고 지상의 옹벽, 축대, 수목 등은 토지에 포함하여 평가 본건토지 진입도로 현황 사유지임(경매입찰시 참조) 목록2 건물 중 공부상 '나동 1층 부속사(창고) 12㎡'는 현황상 멸실됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 대지 위에 정원수 수그루가 있으며, 석축이 있음 - 옥상에 경량판넬 건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,947,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,046,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51924 (수원지방법원 성남지원)

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