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[감정가 100%] 광주시 초월읍 단독주택 경매 요점정리

이번 경매는 광주시 초월읍 대쌍령리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경51732

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 640,204,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 640,204,800원으로

2026.02.23(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
물건용도	단독주택
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적	205.60㎡(62.19평)
사건번호	2025타경51732
감정평가액	640,204,800원
최저입찰가	(100%) 640,204,800원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대쌍령리 300-47	대	289㎡ (87.42평)
토지	대쌍령리 300-45	도로	48㎡ (14.52평) 지분 142분의 48 전부
건물	대쌍령리 300-47	지하1층 주차장 철근콘크트구조	28.60㎡ (8.65평)
	대쌍령리 300-47	1층 주택 철근콘크트구조	57.60㎡ (17.42평)
	대쌍령리 300-47	2층 주택 철근콘크트구조	57.60㎡ (17.42평)
	대쌍령리 300-47	옥탑 1층 철근콘크트구조	36.80㎡ (11.13평)
제시외건물	대쌍령리 300-47	욕실외	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 대체로 사다리형 완경사지 토지로서 사용승인을 득하지 못한 건물의 건부지로 이용중임.
기호3: 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2: 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호 3:계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
공사대금 미지급 사유 등의 이유로 유치권 행사 표시가 건물에 부착되어 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 강판(칼라아스팔트싱글)지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장석 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(천정, 계단 등 마감이 미시공 미완료)
창호: 시스템 창호 등 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.(지하1층: 주차장, 1층: 주방,거실, 방 2층:방2, 욕실, 옥탑:다락 용도이나 마감 등이 미시공되어있으며 상당한 기간 방치되어 관리상태 불량함.
[설비내역] 미시공되어 확인 불가함.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠(1층 증축: 욕실 등) 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임. '- 조사일 기준 건축물 대장 미등재임.건물에 유치권 표시 있어 응찰시 확인 필요하며, 조사일 기준 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태 불량하고 공가 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.12.15	[보]미상 [월]미상
이OO		2020.02.05	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	근저당권	520,000,000원
2021년12월13일	지상권
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월17일	근저당권	520,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 광주시 초월읍 단독주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1. 목록 1번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일부 내부 마감이 미시공, 미완료 된 건물이며, 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태가 불량하고, 유치권행사 중이라는 현수막이 있는바 응찰시 확인요함 목록 1-1번 '제시외 건물' 감정가에 포함 2. 전입세대확인서(도로명주소: 진새골길 43-27, 지번주소: 대쌍령리 300-47)에는 지번 주소와 도로명 주소가 연결되는 모든 사람이 일괄조회 되어, 지번 주소만으로는 전입세대가 확인되지 않음 3. 점유자 이은미에 의하면, 도로명주소 '진새골길 43-27'에 3동의 건물이 있는데, 본인은 '대쌍령리 300-51'에 거주하고, 김건 식은 '대쌍령리 300-45'에 거주하고 있으며, '대쌍령리 300-47'은 건물공사가 완료되지 않아 거주하는 사람이 없다고 함 4. 목록 3번 현황상 도로, 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 건물은 건축공사가 완료되지 않은 것으로 보이며, 유치권행사 중이라는 현수막이 있음. - 전입세대확인서에는 지번 주소와 도로명 주소가 연결되는 모든 사람이 일괄 조회되여, 지번 주소만으로는 전입세대가 확인되지 않는 것으로 추정됨. - 현장에서 만난 이은미에게 의하면, 도로명 `진새골길 43-27`에 3동의 건물이 있는데, 본인은 지번주소 `대쌍령리 300-51`에 거주하고, 김건식은 `대쌍령리 300-45`에 거주하고 있으며, `대쌍령리 300-47`는 건물 공사가 완료되지 않아 거주하는 사람이 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 2023. 11. 17. 근 저당 설정 목록2,3번 2021. 12. 13. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51732 (수원지방법원 성남지원)

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