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하남시 덕풍동 지식산업센터 경매 / 경기 지식산업센터 경매 / (건물 58.0평, 토지 14.7평)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51712의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 6970만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 하남시 덕풍동 762 지식산업센터

수원지방법원 성남지원 2025타경51712입니다.

감정가격은 671,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 469,700,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 762 아파트형공장아이테코 제6층 제656호
물건용도	지식산업센터
토지면적	48.57㎡(14.69평)
건물면적	191.59㎡(57.96평)
사건번호	2025타경51712
감정평가액	671,000,000원
최저입찰가	(70%) 469,700,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 762	27017분의 48.57	48.57㎡ (14.69평)
건물	덕풍동 762	철근콘크리트구조	191.59㎡ (57.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""덕풍중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 업무지대로서 제반 입지여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선(하남풍산역) 등이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제6층 제656호로서(2011.1.17. 사용승인), 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 서측으로 중로, 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 공공시설용지(아파트형공장 용지) , 지구단위계획구역(풍산지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미사5중 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞이며, 토지이용계획확인서에 의함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월5일	소유권
2024년5월30일	근저당권	486,450,000원
2024년10월2일	근저당권	46,000,000원
2025년1월24일	가압류	6,818,738원
2025년2월17일	가압류	26,580,837원
2025년2월24일	가압류	113,050,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년11월21일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남시 덕풍동 지식산업센터 경매 / 경기 지식산업센터 경매 / (건물 58.0평, 토지 14.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51712 (수원지방법원 성남지원)

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