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2026년 4월 다세대(빌라) 추천경매 | 광주시 신현동

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경51623, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경51623

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 202,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 98,980,000원으로

2026.05.04(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 신현동 523-20 백일홍하우스 제씨동 제1층 제101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.35㎡(17.04평)
건물면적	50.17㎡(15.18평)
사건번호	2025타경51623
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 523-20	451분의 56.347	56.347㎡ (17.04평)
건물	신현동 523-20	� 철근콘크리트구조	50.17㎡ (15.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목동 소재 ""강남300cc 골프장"" 남서측 근거리에 위치하는 다세대 주택(백일홍하우스 제씨동 제1층 제101호)로서 부근은 다세대주택, 근린생활시설,임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층건 중 제1층 제101호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 개별난방설비, 공동현관 보안설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭약 4미터의 도로와 접함 .
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호전부	2021.06.24.	[보]220,000,000
주OO	101호전부	2021.06.24.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2023년7월4일	임차권설정	220,000,000원
2024년12월23일	압류
2025년2월18일	강제경매
2025년8월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,975,000원원	133,529,581원원	64%	2회회
6개월	235,427,551원원	147,515,605원원	64%	2회회
12개월	235,421,831원원	153,537,721원원	67%	1.8회회

2026년 4월 다세대(빌라) 추천경매 | 광주시 신현동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이정호)로부터 2026.1.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 제씨동으로 등재되어 있으나, 현황은 `C`으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정호:주택임차권 등기일은 2023.07.04.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이정호의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51623 (수원지방법원 성남지원)

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