강동구 천호동 337-11 다세대(빌라) 경매 / 정수아트빌 (최저입찰가: 6억 9900만원) 경매도전해 봅시다.

감정가 6억 9900만원, 첫 입찰된 서울시 강동구 천호동 337-11 정수아트빌의 최저입찰가는 6억 9900만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경50630

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 699,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 699,000,000원으로

2026.02.23(월) 10:00 서울동부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강동구 올림픽로79길 43, 3층302호 (천호동,정수아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.17㎡(11.24평)
건물면적	77.19㎡(23.35평)
사건번호	2025타경50630
감정평가액	699,000,000원
최저입찰가	(100%) 699,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 337-11	280.8분의 37.17	37.17㎡ (11.24평)
건물	천호동 337-11	3 철근콘크리트조	77.19㎡ (23.35평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호공원' 서측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철8호선 '천호역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.04.28) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26~26.8.25. 국토부공고2025-1058호)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호	2012.05.11	[보]262,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2003년5월9일	근저당권	72,000,000원
2024년8월1일	가압류	50,165,045원
2024년8월5일	가압류	11,700,000원
2024년8월16일	가압류	34,485,381원
2025년1월21일	강제경매
2025년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강동구 천호동 337-11 다세대(빌라) 경매 / 정수아트빌 (최저입찰가: 6억 9900만원) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박대근: 1차 2012.3.20. 임대차보증금 200,000,000원(확정일자 2012.5.11.) 2차 2024.5.8. 보증금 10,000,000원 증액(확정일자 없음) 3차 2016.5.9. 보증금 40,000,000원 증액(확정일자 2016.5.9.) 4차 2022.5.6. 보증금 12,500,000원 증액(확정일자 2022.5.6)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 699,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,201,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.5.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50630 (서울동부지방법원)

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