아파트경매 - 광주시 역동 경매 추천합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 6억 8000만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주시 역동 245의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.98㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 61.71㎡(18.67평)입니다.

사건번호는 2025타경2042이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 680,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 680,000,000원입니다.

입찰보증금은 68,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 역동 245 이편한세상광주역3단지 307동 17층1702호
물건용도	아파트
토지면적	61.71㎡(18.67평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경2042
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(100%) 680,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역동 245	24000.5분의 61.7140	61.714㎡ (18.67평)
건물	역동 245	3 철근콘크리트구조	84.9788㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 역동 소재 ""역동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 사정 은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 17층 1702호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계 획과에 별도 확인요[역동지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구 역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(역동초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인[ICT폴리텍대학])＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월23일	소유권
2017년1월23일	근저당권	300,300,000원
2022년1월20일	근저당권	274,800,000원
2022년3월31일	압류
2023년9월7일	압류
2025년3월19일	가압류	8,392,611원
2025년3월21일	가압류	10,343,404원
2025년4월10일	가압류	9,644,632원
2025년4월14일	가압류	13,123,281원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2042 (수원지방법원 성남지원)

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