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경기 광주시 도척면 진우리 창고경매 - 창고 (건물 59.9평, 토지 302.2평)

광주시 진우리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 성남지원 경매3계 2025 타경 50690

소 재 지	경기도 광주시 도척면 진우리 103-38
물건용도	창고
토지면적	999.00㎡(302.20평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2025타경50690
감정평가액	955,443,000원
최저입찰가	(70%) 668,810,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진우리 103-38	도로	119㎡ (36.00평)
토지	진우리 103-36	대	880㎡ (266.20평)
건물	진우리 103-36	1층 근린생활시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 '옛진말저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, 현황 도로임.
기호(2),(3) : 부정형 토지로서, 제방 및 일부 저수지포락지 상태임.
기호(4) : 사다리형의 토지로서, 건축물 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 도로로서, 남측 도로와 연계됨.
기호(2),(3) : 북동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 남서측의 폭 4m 내외의 포장도로(기호(1)토지)에 접함. [토지이용계획] 기호(1),(4)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2),(3)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 지상에 소유자미상의 구조물이 소재하나, 규모 등으로 볼 때 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨(별지 사진용지 참조). [공부와의 차이] 기호(2),(3) 토지는 공부상 지목이 '전','답'이나, 현황 ""제방 및 일부 저수지 포락지"" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 기호(5)건물 - 일반철골구조 경사판넬지붕 1층 건물로서, 벽체 : 칼라피복철판잇기, 창호 : 하이새시 창호, 높이 : 약8.7m임.
[이용상태] 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년8월16일	근저당권	625,200,000원
2022년11월3일	근저당권	300,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년6월19일	가압류	31,628,381원
2026년1월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년11월10일	근저당권	625,200,000원
2023년8월18일	근저당권	300,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년6월19일	가압류	31,628,381원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,627,353,705원원	2,428,724,400원원	62%	2.1회회
6개월	2,715,147,811원원	1,887,040,175원원	66%	1.9회회
12개월	2,471,947,722원원	1,607,491,264원원	59%	2.3회회

경기 광주시 도척면 진우리 창고경매 - 창고 (건물 59.9평, 토지 302.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 도로이며, 실제 도로로 이용하는 것으로 보임. - 목록 2.의 지목은 전, 목록 3의 지목은 답이나, 저수지 방파제 등으로 사용되는 것으로 보이므로 정확한 사용관계는 확인이 필요함. - 위 부동산 토지들의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50690 (수원지방법원 성남지원)

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