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능평동다세대(빌라)경매 ★ 광주 싼 에코타운 경매 전문가가 설명드려요 - 첫 입찰

경기 광주 능평동에 위치한 에코타운 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8000만원, 현재 최저입찰가는 2억 8000만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 광주시 능평동 490-5 에코타운 다세대(빌라) 경매 / 2025타경50119

소 재 지	경기도 광주시 능평로30번길 53-20, 102동 4층401호 (능평동,에코타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.75㎡(22.01평)
건물면적	66.19㎡(20.02평)
사건번호	2025타경50119
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 490-2	582분의 72.75	72.75㎡ (22.01평)
건물	능평동 490-2	1 철근콘크리트구조	66.19㎡ (20.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.05.04)
외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 북동측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 주택임차권 설정(임차보증금 : 280,000,000원, 임대차계약일자 : 2021년 03월 22일, 임차권자 : 조현규)(별첨 "등기사항전부증명서" 참조) - 본건 집합건축물대장상 건축물현황도 및 실지조사를 통해 조사된 바와 같이 다락이 소재함.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도", 별첨 "집합건축물대장 건축물현황도" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

능평동다세대(빌라)경매 ★ 광주 싼 에코타운 경매 전문가가 설명드려요 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50119 (수원지방법원 성남지원)

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