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강동구 천호동 스카이캐슬라 다세대(빌라) 경매물건을 4400만원 싸게

강동구 천호동 562에 위치한 본 스카이캐슬라 경매물건은 2억 2000만원짜리가 1억 7600만원까지 떨어진 상태입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468960

2024타경65697

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 220,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 176,000,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 서울동부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 7층703호 (천호동,스카이캐슬라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.63㎡(2.01평)
건물면적	14.81㎡(4.48평)
사건번호	2024타경65697
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 562	257분의 6.63	6.63㎡ (2.01평)
건물	천호동 562	7 철근콘크리트구조	14.81㎡ (4.48평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 천호동 562, 562-1(공히):도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	703호	2021.11.29.	[보]220,000,000
주OO	703호	2021.11.29	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월4일	소유권
2022년1월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월19일	임차권설정	220,000,000원
2024년12월23일	압류
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강동구 천호동 스카이캐슬라 다세대(빌라) 경매물건을 4400만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.10.19.접수 제151456호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이힘찬: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.10.19.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 이힘찬의 임차보증금을 대위변제하여 임차인의 지위 승계, 배당요구일자는 경매 신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468960

사건번호 : 2024타경65697 (서울동부지방법원)

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