1억 3860만원부터 경매! 경기 상가 경매 임박했어요.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 초월읍 산이리의 코아루햇빛마을아파트 상가동 경매건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)
물건용도	상가
토지면적	26.42㎡(7.99평)
건물면적	40.57㎡(12.27평)
사건번호	2025타경53
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(70%) 138,600,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산이리 18-1	20731분의 26.421	26.421㎡ (7.99평)
건물	산이리 18-1	1 철근콘크리트조	40.57㎡ (12.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 ""코아루햇빛마을아파트단지"" 내에 위치한 상 가(생활편익시설)로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 교회 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층 지상3층건 중 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 등.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용되고 있음.
[설비내역] 공동위생설비, 도시가스설비, 소화설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 및 상가동의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지의 북동측과 북측으로 소로에 접함.(상가동은 단지내 도로에 접함)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주 거형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의관리 및 이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장 설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	상가동104호	2021.08.30	[보]2,500,000 [월]250,000
박OO	1층104호	2018.03.15	[보]10,000,000 [월]450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2021년9월29일	근저당권	75,240,000원
2024년11월8일	근저당권	48,000,000원
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,627,353,705원원	2,428,724,400원원	62%	2.1회회
6개월	2,715,147,811원원	1,887,040,175원원	66%	1.9회회
12개월	2,471,947,722원원	1,607,491,264원원	59%	2.3회회

1억 3860만원부터 경매! 경기 상가 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,910,183원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53 (수원지방법원 성남지원)

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