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정남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 183.9평

수원지방법원의 2024타경66114 사건, 6억 6880만원짜리 답 경매물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 경기도 화성시 정남면 덕절리
  ◈ 유형 : 답
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 66114
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 668,800,000원입니다. 최저입찰가는 327,712,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,771,200원 입니다.

소 재 지	경기도 화성시 정남면 덕절리 9-1
물건용도	답
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2024타경66114
감정평가액	668,800,000원
최저입찰가	(49%) 327,712,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕절리 9-1	답	608㎡ (183.92평) 16분의4 지분전부
제시외건물	덕절리 9-1	가림막	2 ㎡(0.61평) 제외
제시외건물	덕절리 9-1	펜스	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 벌음동 소재 "벌음교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농경지, 임야, 공장 등이 소재하는 지방도변 공장지대임.
[교통상황] 본건까치 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외물건(㉠철재 가림막 약 2㎡, ㉡샌드위치판넬 펜스 약 9M)이 소재 함(후첨 "지적개황도" 등 참고)
[공부와의 차이] 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월21일	소유권
1967년2월18일	소유권
2010년1월11일	소유권
1967년2월18일	소유권
1967년2월18일	소유권
2022년8월1일	근저당권	130,000,000원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,477,847원원	297,370,600원원	54%	2.9회회
6개월	424,060,136원원	256,263,302원원	56%	2.4회회
12개월	449,102,506원원	273,196,267원원	56%	2.3회회

정남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 183.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않을 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 3. 현황 '전'으로 이용중, 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건(철재 가림막 약 2㎡, 샌드위치판넬 펜스 약 9M) 매각에서 제 외(지상 물건의 소재에 따라 토지의 가치가 영향받을 경우 가액은 1,089,000원/㎡임)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장방문해보니 전으로 사용중이고 밭 한쪽 귀퉁이 지상에는 다양한 물건이 설치되어 있는 바, 토지 경계는 측량감정을 통하여 확인하여야 할 사안임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 668,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,803,839원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66114 (수원지방법원)

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