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계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 / 아파트경매 (2억 6800만원)

계양구 서운동 230의 계양효성해링턴플레이스 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6800만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 268,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 268,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경583421이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 서운로 34, 116동 8층802호 (서운동,계양효성해링턴플레이스)
물건용도	아파트
토지면적	21.36㎡(6.46평)
건물면적	39.88㎡(12.06평)
사건번호	2024타경583421
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(100%) 268,000,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서운동 230	63865.4분의 21.3605	21.3605㎡ (6.46평)
건물	서운동 230	1 철근콘크리트구조	39.882㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운고등학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,공원,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2021년 1월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건중 제8층 제802호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	전부	2021.10.14.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년2월11일	소유권
2024년9월30일	가압류	4,587,000,000원
2024년11월6일	가압류	1,143,257,555원
2024년11월20일	임차권설정	190,000,000원
2024년12월30일	강제경매
2026년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 / 아파트경매 (2억 6800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 21층 아파트 중, 8층 물건임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방현준:부동산강제경매 신청채권자이며 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.11.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경583421 (인천지방법원)

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