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전남 2층 근린상가경매> 나주 4800만원 싼 , 1회 유찰

나주 빛가람동 277-2의 근린상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1200만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경32199 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 160,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원입니다.

건물면적은 109.20㎡(33.03평)이고, 토지면적은 27.70㎡(8.38평)입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호
물건용도	근린상가
토지면적	27.70㎡(8.38평)
건물면적	109.20㎡(33.03평)
사건번호	2025타경32199
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 277-2	1109.1분의 27.6998	27.6998㎡ (8.38평)
건물	빛가람동 277-2	� 철근콘크리트구조	109.2㎡ (33.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람행정복지센터"" 남동측 인근에 위치한 통칭 ""진우타워빌딩"" 제1동 제2층 제203호로서 주변은 상업용 빌딩, 공공건물 등이 소재한 일반상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 판넬마감, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등, 창호 : 새시창호, 강화유리창임.
[이용상태] 공실 상태임.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측에 왕복6차선, 남측에 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월18일	소유권
2024년10월29일	근저당권	5,500,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 2층 근린상가경매> 나주 4800만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32199 (광주지방법원)

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