[2025타경57389 다세대(빌라)경매] 수원시 팔달구 경매 분석합니다.

2025타경57389 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경57389)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 276,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 193,200,000원입니다.

2026.03.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 969-13 윈하우스 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.90㎡(10.56평)
건물면적	60.57㎡(18.32평)
사건번호	2025타경57389
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,200,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 969-13	314분의 34.9	34.9㎡ (10.56평)
건물	인계동 969-13	철근콘크리트구조	60.57㎡ (18.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""인계초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층건물 내 3층 302호로 외벽: 치장벽돌쌓기에 일부 석재판재 붙힘 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 세로가 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2021.03.02	[보]240,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2023년3월31일	임차권설정	240,000,000원
2024년11월15일	압류
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경57389 다세대(빌라)경매] 수원시 팔달구 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조 건변경 확약서가 2026. 1. 30.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외