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경북 영덕군 지품면 임야경매> 경북 8371만원 싼 임야 ▶ 2025타경10167

경북 영덕군 지품면 임야, 감정가 2억 7902만원 → 최저 1억 9532만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경상북도 영덕군 지품면 원전리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 10167
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

감정가는 279,021,000원입니다. 최저입찰가는 195,315,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,531,500원 입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 지품면 원전리 374
물건용도	임야
토지면적	33,592.00㎡(10,161.58평)
건물면적
사건번호	2025타경10167
감정평가액	279,021,000원
최저입찰가	(70%) 195,315,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원전리 374	전	380㎡ (114.95평)
	원전리 산99	임야	13326㎡ (4,031.12평)
	원전리 377	전	5679㎡ (1,717.90평)
	원전리 산99-6	임야	11876㎡ (3,592.49평)
	원전리 375	전	2331㎡ (705.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 지품면 원전리 소재 ""원전리경로당"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,3,5) : 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하나 본건까지는 불가능하며 제반 교통 사정은 보통임.
일련번호(2,4) : 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) : 도로에 접하지 않는 맹지임 일련번호(2,4) : 폭 약 2~3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 영농여건불리농지 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 지목이 ""임야"" 이나 현황 ""일부 전"" 으로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2021년2월5일	근저당권	130,000,000원
2021년2월5일	지상권
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 영덕군 지품면 임야경매> 경북 8371만원 싼 임야 ▶ 2025타경10167

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2,4 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3,5 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 맹지 임, 2025.03.25.자 지품면사무소 사 실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록 2,4 입목포함 매각 -목록 2,4 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음) -목록4 지목이 '임야'이나 현황은 일부 '전'으로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10167 (대구지방법원 영덕지원)

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