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영양군 일월면 단독주택 경매 / 경북 단독주택 경매 / (건물 90.1평, 토지 128.3평)

영양군 일월면 곡강리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1353만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 영양군 일월면 곡강리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 313,527,680원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 313,527,680원입니다.

사건번호는 2025타경196이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 31,352,768원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1
물건용도	단독주택
토지면적	424.00㎡(128.26평)
건물면적	297.88㎡(90.11평)
사건번호	2025타경196
감정평가액	313,527,680원
최저입찰가	(100%) 313,527,680원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곡강리 164-1	대	424㎡ (128.26평)
건물	곡강리 164-1	1층 주택 철근콘크리트구조	68.4㎡ (20.69평)
	곡강리 164-1	2층 주택 철근콘크리트구조	69.63㎡ (21.06평)
	곡강리 164-1	1층 주택 철근콘크리트구조	71.33㎡ (21.58평)
	곡강리 164-1	2층 주택 철근콘크리트구조	86.52㎡ (26.17평)
제시외건물	곡강리 164-1	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	곡강리 164-1	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 일월면 곡강리 소재 ""곡강회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지이며 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 왕복 2차선 국도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도 로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(2,3) : 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트슁글)지붕 2층건으로서 -외벽 : 사이딩판넬 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(2,3) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2,3) : 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 상부에 다락방 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	가동1층68.4㎡	2023.02.21	[보]15,000,000
조OO	33㎡(101호)	2023.01.05.	[보]14,000,000
차OO	가동2층전체	2024.10.22	[보]10,000,000 [월]50,000
천OO		2024.02.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월19일	소유권
2021년4월20일	근저당권	216,000,000원
2025년2월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월19일	소유권
2021년4월20일	근저당권	216,000,000원
2024년5월14일	임차권설정	15,000,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영양군 일월면 단독주택 경매 / 경북 단독주택 경매 / (건물 90.1평, 토지 128.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
천재은:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경196 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.