수원 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경1687 경매 시작한데요

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 2740만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 182,000,000원인 경기도 수원시 권선구 권선동 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 127,400,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1687이며, 입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동 1057-18 동신쉐르빌 에이동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.43㎡(8.30평)
건물면적	64.75㎡(19.59평)
사건번호	2025타경1687
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1057-18	301.3분의 27.427	27.427㎡ (8.30평)
건물	권선동 1057-18	� 철근콘크리트조	64.75㎡ (19.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택( 다세대주택) 동신쉐르빌 제에이동 제5층 제502호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 주택, 각종 근린생활시설, 종합시장, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보 통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2003.11.05) 외벽 : 외장 석재(돌)붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용(공동주택 및 제1종근린생활시설) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가 능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-10-26)(선행초등학 교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지 원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	502호	2020. 9. 24.	[보]150,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월5일	소유권
2019년8월5일	근저당권	110,400,000원
2025년8월6일	압류
2025년8월7일	가압류	142,489,885원
2025년9월11일	임의경매