증평군 증평읍 덕상리 전 경매로 나왔는데 문제없나. - 2025타경51818

2025타경51818 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 덕상리 536-147
물건용도	전
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2025타경51818
감정평가액	24,024,000원
최저입찰가	(100%) 24,024,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕상리 536-147	전	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 소재 '덕상2리노인정' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 평지인 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 평지인 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사진 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 2 : 대상물건이 도로임. ■ 일련번호 3 : 북측 및 동측으로 노폭 약 5m, 7m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상), 사슴,양(염소,산양)사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). ■ 일련번호 2, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월21일	소유권
2018년4월11일	가등기
2025년6월16일	가압류	20,691,569원
2025년8월6일	가압류	281,758,673원
2025년10월1일	강제경매
2026년1월29일	가압류	30,143,010원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

증평군 증평읍 덕상리 전 경매로 나왔는데 문제없나. - 2025타경51818

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전청구권 가등기(2018.4.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 컨테이너 사무실 1동. (2).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.16.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51818 (청주지방법원)

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