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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[대구시 달성군 경매] 공장 최저입찰가 11억 8014만원!

달성군 논공읍 상리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 8014만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

달성군 논공읍 상리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,249.59㎡(378.00평)입니다. 토지면적은 1,656.00㎡(500.94평)입니다.

사건번호는 2025타경31293이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,685,917,440원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,180,142,000원입니다.

입찰보증금은 118,014,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5
물건용도	공장
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적	1,249.59㎡(378.00평)
사건번호	2025타경31293
감정평가액	1,685,917,440원
최저입찰가	(70%) 1,180,142,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 799-5	공장용지	1656㎡ (500.94평)
건물	상리 799-5	1층 공장 일반철골구조	499.8㎡ (151.19평)
	상리 799-5	1층 창고 일반철골구조	154.7㎡ (46.80평)
	상리 799-5	1층 사무실 일반철골구조	82.43㎡ (24.94평)
	상리 799-5	2층 기숙사 일반철골구조	74.74㎡ (22.61평)
	상리 799-5	1층 공장 일반철골구조	263.64㎡ (79.75평)
	상리 799-5	2층 공장 일반철골구조	71.38㎡ (21.59평)
제시외건물	상리 799-5	화장실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	상리 799-5	기계실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	상리 799-5	기계실	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	상리 799-5	창고	71.3 ㎡(21.57평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 ""상리공단"" 내에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 완경사 지대 정방형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임.
2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획관계 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 (1) 기호 2): 일반철골구조 내화판넬지붕 지상1층(공장)건으로, 주기둥: H-Beam 350×175mm, 처마고 약 8미터, 벽 체: 판넬 마감 등, 바 닥: 하드너 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
(2) 기호 3): 일반철골구조 난연판넬지붕 지상2층(공장,사무실)건으로, 주기둥(공장): H-Beam 350×175mm, 처마고 약 10미터, 벽 체: 판넬 마감 등, 바 닥: 하드너 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
2) 이용상태 (1) 기호 2): 공장 입니다.
(2) 기호 3): 1층: 공장 입니다.
2층: 사무실 입니다.
3) 위생 및 냉난방설비 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상 없 음.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임.
2) 공부와의 차이: 기호(2) 부속건물은 실제 멸실임.
3) 부합물 및 종물관계: 별첨""지적 및 건물개황도"" 참조(제시외 건물 ㄱ~ㄹ).
4) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	1,105,200,000원
2022년6월13일	근저당권	50,000,000원
2022년7월11일	압류
2022년8월3일	가압류	14,545,305원
2022년8월5일	압류
2022년11월16일	가압류	10,526,460원
2023년10월18일	압류
2024년7월22일	압류
2025년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	1,105,200,000원
2022년6월13일	근저당권	50,000,000원
2022년8월3일	가압류	14,545,305원
2022년11월16일	가압류	10,526,460원
2025년2월13일	압류
2025년5월15일	임의경매
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[대구시 달성군 경매] 공장 최저입찰가 11억 8014만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 부동산표시 2번 건물의 부속건물 부분(1층,2층) 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 가동중단된 공장으로 사진과 같이 빈 공장임(상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음) 2.주민등록상 소유자외 최인자가 있으나, 임대차관계는 알 수가 없음 3.사진과 같이 위지상 제시외건물(화장실(세면실),가스저장시설) 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최인자:주민등록상 존재하나 임대차관계 여부는 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31293 (대구지방법원 대구서부지원)

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