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상록구다세대(빌라)경매 ★ 안산시 3000만원 싼 낙찰 전략은 - 1회 유찰

경기 안산시 상록구 월피동 다세대(빌라), 감정가 1억 → 최저 7000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 안산시 상록구 월피동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51889 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별공시지가
공시지가 표준지중에서 선택한 비교표준지와 개별토지의 특성을 비교하여 토지특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지 공시지가에 곱하여 산정한 가격을 말한다

소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 477-15 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.48㎡(7.71평)
건물면적	49.24㎡(14.89평)
사건번호	2025타경51889
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월피동 477-15	272분의 25.48	25.48㎡ (7.71평)
건물	월피동 477-15	철근콘크리트조	49.235㎡ (14.89평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 ""성포중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 중 제4층 제401호로서, (사용승인:2001.09.28)
외벽: 목재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, W.C, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성포중학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	401호전부	2020.12.30.	[보]120,000,000 [월]없음
주OO	401호전부	2020.12.30.	[보]120,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2022년4월4일	압류
2023년2월23일	임차권설정	120,000,000원
2023년11월3일	압류
2025년3월12일	강제경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상록구다세대(빌라)경매 ★ 안산시 3000만원 싼 낙찰 전략은 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.1.15. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 윤수빈의 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차 보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하 는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 윤수빈 ):신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 윤수 빈 )의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51889 (수원지방법원 안산지원)

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