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김해시 삼방동 691-2 / 아파트경매 (6720만원)

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11249의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6720만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 삼방동 691-2 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 5동 2층 206호
물건용도	아파트
토지면적	33.03㎡(9.99평)
건물면적	74.14㎡(22.43평)
사건번호	2025타경11249
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,200,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼방동 691-2	33445.2분의 33.03	33.03㎡ (9.99평)
건물	삼방동 691-2	5 철근콘크리트조	74.14㎡ (22.43평)

[위치/주위환경] 본건은 김해시 삼방동 소재 ""김해대학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 2층 206호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 경사 지세 내 지반 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 한일아파트 사면으로 도로와 접하며, 남서측 소재 왕복4차선 노변에 주출입구가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전부	2024.08.16.	[보]80,000,000원 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2024년12월5일	가압류	14,025,336원
2025년2월24일	가압류	15,954,379원
2025년3월28일	강제경매
2025년6월20일	가압류	5,379,484원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해시 삼방동 691-2 / 아파트경매 (6720만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11249 (창원지방법원)

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