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나주시 빛가람동 4억 5000만원 근린상가경매로 2억 4840만원 저렴하게

광주지방법원에서 진행되는 2025타경5252, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

광주지방법원 경매2계 2025 타경 5252

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	12.42㎡(3.76평)
건물면적	63.14㎡(19.10평)
사건번호	2025타경5252
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(45%) 201,600,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 192-2	1198.9분의 12.4203	12.4203㎡ (3.76평)
건물	빛가람동 192-2	1 철근콘크리트구조	63.14㎡ (19.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽: 석재치장 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 일반음식점으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 '근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 35m 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임. [공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도가 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나, 현황 일반음식점(상호:소림마라)으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	107호	2023.12.26.	[보]20,000,000 [월]월 1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월7일	소유권
2015년12월7일	근저당권	456,000,000원
2021년12월1일	근저당권	300,000,000원
2025년6월4일	압류
2025년8월7일	임의경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,454,545원원	117,798,244원원	33%	5.3회회
6개월	277,131,663원원	119,121,684원원	42%	4.3회회
12개월	221,870,909원원	104,884,845원원	55%	3.3회회

나주시 빛가람동 4억 5000만원 근린상가경매로 2억 4840만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도가 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나, 현황 일반음식점(상호:소림마라)으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차현황서상등재된 107호 임차인 김승진외 임차인은 본건 현황조사 대상자아님.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2015. 12. 07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5252 (광주지방법원)

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