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산수동 단독주택경매> 동구 8560만원 싼 단독주택 경매도전해 봅시다.

동구 164-11에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 경매 / 2025타경4570

소 재 지	광주광역시 동구 산수동 164-11
물건용도	단독주택
토지면적	181.70㎡(54.96평)
건물면적	99.00㎡(29.95평)
사건번호	2025타경4570
감정평가액	155,071,850원
최저입찰가	(45%) 69,473,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산수동 164-11	대	181.7㎡ (54.96평)
건물	산수동 164-11	단층 주택 연와조 시멘와즙	57.13㎡ (17.28평)
건물	산수동 164-11	단층 문간	9.57㎡ (2.89평)
제시외건물	산수동 164-11	주택일부	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	산수동 164-11	주택일부	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	산수동 164-11	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	산수동 164-11	화장실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '두암타운아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건 서측 및 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 골목길에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) : 연와조 시멘트기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 목재 마감.
2-나) : 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 마감.
[이용상태] 2-가) : 단독주택.
2-나) : 문간(방 등)
[설비내역] 2-가) : 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월4일	소유권
2019년11월4일	소유권
2025년3월27일	근저당권	30,000,000원
2025년4월17일	압류
2025년4월17일	압류
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월4일	소유권
2019년11월4일	소유권
2025년3월27일	근저당권	30,000,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,063,600원원	500,000,000원원	103%	1회회
6개월	537,750,747원원	392,299,667원원	74%	1.7회회
12개월	514,967,810원원	372,384,750원원	73%	1.5회회

산수동 단독주택경매> 동구 8560만원 싼 단독주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2. 면적은 각 17평3홉, 2평9홉이나, 건축물대장상 면적인 57.13㎡, 9.57㎡로 사정 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,071,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,138,421원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경4570 (광주지방법원)

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