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감정 1억 8827만원 → 최저 4520만원!! 민락동 답 저렴하게 구입 (토지 1,627.1평)

의정부 10에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 의정부시 민락동 10 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 188,265,000원이나 4회 유찰로 최저가는 45,203,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 10
물건용도	답
토지면적	5,379.00㎡(1,627.15평)
건물면적
사건번호	2025타경72774
감정평가액	188,265,000원
최저입찰가	(24%) 45,203,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	민락동 10	답	5379㎡ (1,627.15평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 의정부시 낙양동 소재 ""송산3동행정복지센터"" 동측 근거리 에 위치하고 있는 토지로 주위는 산간 농경지대, 임야가 혼재하고 있는 지역임. [교통상황] 감정평가 대상토지는 차량 출입이 불가능하며, 인근에 노폭 약 2m ~ 3m 정도의 임도가 소재하나 감정평가 대상토지는 ""맹지"" 상태임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 부정형의 완경사지로 ""휴경지"" 상태임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지는 지적도 및 현황 ""맹지"" 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03){개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월6일	소유권
2002년12월6일	소유권
2022년6월23일	근저당권	108,000,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	264,344,650원원	137,790,750원원	50%	2.5회회
12개월	368,959,120원원	252,312,600원원	58%	2.2회회

감정 1억 8827만원 → 최저 4520만원!! 민락동 답 저렴하게 구입 (토지 1,627.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 민락동 10 답5,379평방미터(약 1,627평,이하`본건토지`라고 합니다) 본건토지는 지목상 `답`으로 되어있는데,현황상 임야에 가까을것으로 추정하며, 본건토지는 부용산 인근에 위치하며 상당한 경사를 지닌 야산의 중턱 또는 야산의 정상에 위치할 것으로 추정되며, 본건토지 아래쪽에는 무지랭이계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경72774 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.