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경남 창원 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 8.5평)

첫 입찰된 경남 창원 의창구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 127,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 127,000,000원으로 떨어져

2026.02.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 창원대로 400, 1층 126호 (팔용동,창원기계공구상가)
물건용도	상가
토지면적	16.99㎡(5.14평)
건물면적	28.00㎡(8.47평)
사건번호	2024타경8054
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔용동 16-1	4501.3분의 16.99	16.99㎡ (5.14평)
건물	팔용동 16-1	1 철근콘크리트조	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원종합버스터미널' 남동측 인근에 위치 하는 '창원기계공구상가' 1층 126호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 상업시설 및 아파트단지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 1층 127호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 대상물건은 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 대로와 접하며, 남서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 1): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생 사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 임.
2): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가 산업단지(2023-11-06)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 임.
3~5): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구 역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 임.
6): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06 )＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원 시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 인접한 호실(110호)과 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물현황 도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가 능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	56.0999평방미터	2012.07.13	[보]500만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월19일	소유권
2015년8월26일	근저당권	130,000,000원
2024년8월19일	가압류	45,147,261원
2024년9월10일	가압류	13,525,068원
2024년10월17일	가압류	13,277,880원
2024년11월19일	가압류	24,510,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창원 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 8.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면 6개월 이상 영업을 하지 않은 상태이며, 2024년 2월부터 2024년 12월까지 1,809,270원의 관리비가 미납 되었다고 함. 인접한 호실(110호)과 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 추정.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공구상가(상호는 국제전자,전기)이며 본건외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민구:현황조사서에 의하면 임차인 이민구는 채무자 겸 소유자 이민구와 동일인(임대차관계 불분명)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8054 (창원지방법원)

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