9억 214만원짜리 4,219.8평 임야, 경기 백학면 낙찰 전략은

감정가 9억 214만원, 첫 입찰된 경기 연천군 백학면 통구리 임야의 최저입찰가는 8억 9890만원입니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

의정부지방법원 경매5계 2025 타경 72524

소 재 지	경기도 연천군 백학면 통구리 산149-1
물건용도	임야
토지면적	13,949.60㎡(4,219.75평)
건물면적
사건번호	2025타경72524
감정평가액	902,139,200원
최저입찰가	(100%) 898,899,200원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통구리 산149-1	임야	12336㎡ (3,731.64평)
	통구리 462	잡종지	1080㎡ (326.70평)
	통구리 463-16	대	148㎡ (44.77평)
	통구리 455-3	도로	9㎡ (2.72평) 지분 29분의 9 전부
	통구리 460-1	도로	225㎡ (68.06평) 지분 721분의 225 전부
	통구리 461-1	도로	34㎡ (10.29평) 지분 90분의 34 전부
	통구리 463-2	도로	3.3㎡ (1.00평) 지분 44분의 3.3 전부
	통구리 463-7	도로	3.3㎡ (1.00평) 지분 228분의 3.3 전부
	통구리 495-1	도로	111㎡ (33.58평) 지분 355분의 111 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 ""통구리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형 완경사지의 토지로 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 묵전, 일련번호(3)은 ""진입로(도로)"" 상태이며, 일련번(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 지적도상 맹지상태이나, 현황 ""진입로(일련번호(3))""가 소재하며, 일련번호(2)는 지목상 도로인 비포장농로""에 일부가 접하며, 일련번호(3)은 자체가 진입로로 남동측으로 약4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 지목이 '잡종지'이나, 현장조사일 현재 현황 ""묵전""상태이며, 일련번호(3) 토지는 지목이 '대'이나, 현황 ""진입로(도로)"" 상태입니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월29일	소유권
2023년3월27일	근저당권	109,200,000원
2023년6월20일	근저당권	576,000,000원
2023년6월20일	지상권
2024년12월17일	압류
2025년1월6일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년7월2일	압류
2025년9월5일	가압류	150,000,000원
2025년12월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9억 214만원짜리 4,219.8평 임야, 경기 백학면 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상 소재 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 지상 분묘로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 토지 단가는 175,000원/㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 인근 전원주택(통구리 463-5 지상 전원주택) 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72524 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.