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[추천 도시형생활주택 경매물건] 경기 의정부시 , 8400만원 / 2025타경72440

경기 의정부 의정부동 167-16 도시형생활주택, 감정가 8400만원 → 최저 2017만원! 도시형생활주택 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 167-16 도시형생활주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 84,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 20,168,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.32㎡(1.31평)
건물면적	15.52㎡(4.69평)
사건번호	2025타경72440
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(24%) 20,168,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 167-16	454.7분의 4.32	4.32㎡ (1.31평)
건물	의정부동 167-16	철근콘크리트구조	15.52㎡ (4.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 주위는 도시형생활주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 세장형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역 등임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	611호전부	2022.05.13.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2024년5월22일	임차권설정	60,000,000원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,738,095원원	302,509,598원원	82%	1.3회회
6개월	329,791,667원원	269,991,520원원	80%	1.6회회
12개월	324,600,680원원	267,718,060원원	80%	1.6회회

[추천 도시형생활주택 경매물건] 경기 의정부시 , 8400만원 / 2025타경72440

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 1. 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 신동혁의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택 2. 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 승계함. 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 30. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72440 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.