종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시오피스텔경매> 남구 1억 118만원 싼 삼환아르누보 ◆ 경매물건 찾았습니다

2025타경11053 사건의 삼환아르누보 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

울산광역시 남구 달동 1412 삼환아르누보 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11053이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 154,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 52,822,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 5,282,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.86㎡(6.01평)
건물면적	48.50㎡(14.67평)
사건번호	2025타경11053
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(34%) 52,822,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달동 1412	5476.9분의 19.86	19.86㎡ (6.01평)
건물	달동 1412	2 철근콘크리트구조	48.5㎡ (14.67평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 ""강남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제2층 제209호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(출입문 신설)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2024.6.5.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월19일	소유권
2018년10월30일	근저당권	120,000,000원
2024년9월6일	임차권설정	20,000,000원
2025년1월24일	강제경매
2025년5월28일	압류
2025년5월28일	임의경매
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,715,718원원	329,701,082원원	60%	4.5회회
6개월	238,234,053원원	144,190,887원원	57%	2.7회회
12개월	207,190,137원원	123,071,285원원	57%	2.6회회

울산시오피스텔경매> 남구 1억 118만원 싼 삼환아르누보 ◆ 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북동측 인근에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정호:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.6.임 2. 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,279,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11884,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11053 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.