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울산시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번 경매는 남구 달동 1412의 삼환아르누보 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

울산광역시 남구 달동 1412 삼환아르누보 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 154,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 107,800,000원입니다.

사건번호는 2025타경11053이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,780,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.86㎡(6.01평)
건물면적	48.50㎡(14.67평)
사건번호	2025타경11053
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달동 1412	5476.9분의 19.86	19.86㎡ (6.01평)
건물	달동 1412	2 철근콘크리트구조	48.5㎡ (14.67평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 ""강남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제2층 제209호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(출입문 신설)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2024.6.5.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월19일	소유권
2018년10월30일	근저당권	120,000,000원
2024년9월6일	임차권설정	20,000,000원
2025년1월24일	강제경매
2025년5월28일	압류
2025년5월28일	임의경매
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,562,350원원	276,375,279원원	50%	3.5회회
6개월	224,220,205원원	134,788,235원원	57%	2.4회회
12개월	204,734,867원원	119,597,932원원	56%	2.4회회

울산시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북동측 인근에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정호:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.6.임 2. 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,279,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11884,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11053 (울산지방법원)

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