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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경기 양주시 경매] 상가주택 최저경매가 17억 7482만원!

첫 입찰된 경기 양주시 옥정로10나길 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468641

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 옥정로10나길 67 단독주택 주건축물제1동 상가주택입니다.

매각기일은 2026.02.19(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 옥정로10나길 67 (옥정동,단독주택 주건축물제1동)
물건용도	상가주택
토지면적	268.20㎡(81.13평)
건물면적	554.33㎡(167.68평)
사건번호	2025타경70527
감정평가액	1,774,815,800원
최저입찰가	(100%) 1,774,815,800원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정동 993-8	대	268.2㎡ (81.13평)
건물	옥정동 993-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	116.65㎡ (35.29평)
	옥정동 993-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.16㎡ (40.28평)
	옥정동 993-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.16㎡ (40.28평)
	옥정동 993-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.84㎡ (29.90평)
	옥정동 993-8	옥탑1층 다락 철근콘크리트구조	72.52㎡ (21.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 주상용 건물 및 주상나지가 혼재하는 택지개발지구내 주거지대로서 입지여건은 보통임.
[교통상황] 인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 서측으로 폭 약 10m 수준의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타:없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽:석재 및 치장벽돌 마감임.
내벽:벽지 등 마감임.
바닥:강화마루 및 타일 등 마감임.
창호:알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] 1층:근린생활시설로 이용중임.
2~4층:다가구주택으로 이용중임.
옥탑1층:다락으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2024.03.11.	[보]80,000,000
이OO	102호(45㎡)	2024.12.31.	[보]3,000,000 [월]500,000
최OO	202호	2022.11.08.	[보]17,000,000 [월]0원
한OO	301호	2023.04.27.
현OO	401호	2022.10.19.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년10월7일	근저당권	1,320,000,000원
2024년4월11일	가압류	321,167,626원
2025년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	1,320,000,000원
2024년4월11일	가압류	321,167,626원
2025년1월13일	임의경매
2025년5월14일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 양주시 경매] 상가주택 최저경매가 17억 7482만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택, 제2종 근린생활시설임 -현황은 1층은 상가로 호수 표시없이 2개로 구분되어 있었고, 2-4층은 주택으로 201호, 202호, 301호, 302호, 401호 등 5세대가 있었음. 외관상 공부상 용도와 같이 이용중인 것으로 보임 2)목록2 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록1 건물의 부지 및 건물주차장으로 이용되고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 최우현이 제출한 부동산월세계약서에는 보증금30,000,000원/월차임730,000원, 권리신고서에는 보증금30,000,000원/ 차임800,000원으로 각 기재되어 있어 이에 대해 소명하라는 집행법원의 보정명령에 보증금 1700만원/차임 없음으로 기재된 보정서(2025.12.22.) 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468641

사건번호 : 2025타경70527 (의정부지방법원)

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