세종시 8층 근린상가경매> 도담동 싼 , 첫 입찰

2025타경502673 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

도담동 655 해피라움7의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 159.85㎡(48.35평)입니다. 토지면적은 39.08㎡(11.82평)입니다.

사건번호는 2025타경502673이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 363,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 363,000,000원입니다.

입찰보증금은 36,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층803호
물건용도	근린상가
토지면적	39.08㎡(11.82평)
건물면적	159.85㎡(48.35평)
사건번호	2025타경502673
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(100%) 363,000,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도담동 655	1722.7분의 39.0818	39.0818㎡ (11.82평)
건물	도담동 655	철근콘크리트구조	159.85㎡ (48.35평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""도담초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(상가 4개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루며, 공동주택 등 이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층,지상8층건내 4개호(801 ~ 804호)로서 (사용승인일: 2015.01.28)
외벽 : 자연석돌붙임, 강화유리 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감 [이용상태] 노인복지시설 및 사무소로 이용중이며, 기호3,4(803호,804호)는 벽체 구분없이 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 소화전 등 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 광대로 등에 3면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(행정중시복합도시), 광로3류(접합), 중로 1류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역(전부)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2015년3월11일	근저당권	1,044,000,000원
2016년7월26일	근저당권	1,044,000,000원
2023년6월19일	가압류	200,000,000원
2023년6월23일	가압류	120,010,000원
2023년7월10일	가압류	100,010,000원
2025년6월13일	강제경매
2025년6월16일	강제경매
2025년6월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

세종시 8층 근린상가경매> 도담동 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 4(804호)와 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산은 `재가복지센터 유다원`으로 이용중이며, 목록2~4는 `세종한누리주간보호센터`로 이용중임 나. `재가복지센터 유다원` 및 `세종한누리주간보호센터`는 채무자 겸 소유자 세종우리협동조합이 운영하는 것으로 보이나 정확한 사실관계는 별도의 확인 등이 필요함 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,995,347원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경502682,2025타경502685,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502673 (대전지방법원)

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