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2026년 2월 도시형생활주택 추천경매 | 유성구 봉명동

유성구 640-6에 위치한 도시형생활주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대전광역시 유성구 봉명동 640-6 도시형생활주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경502631이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 132,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 92,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 9,240,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.57㎡(2.59평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2025타경502631
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 640-6	825.3분의 8.5738	8.5738㎡ (2.59평)
건물	봉명동 640-6	1 철근콘크리트구조	29.968㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북측 인근에 위치하는 '라온팰리스 제1동 제4층 제404호‘로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 대전도시철도1호선의 ""유성온천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨.
[건물구조] 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 제1동 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택 1세대로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 봉명동 640-6 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2022.03.21.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2022년10월5일	근저당권	270,000,000원
2024년4월11일	임차권설정	130,000,000원
2025년6월5일	강제경매
2025년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 도시형생활주택 추천경매 | 유성구 봉명동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(접수번호 2024.04.11. 제46066호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자는 위 임차인의 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경502631 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.