충남 금산군 군북면 14억 3133만원 4,815.8평 임야 경매로 4억 2940만원 저렴하게 경매

감정 14억 3133만원 → 최저 10억 193만원! 충남 금산군 군북면 임야 경매를 소개합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경502441

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,431,330,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,001,931,000원으로

2026.03.26(목) 10:00 대전지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	충청남도 금산군 군북면 동편리 산26-1
물건용도	임야
토지면적	15,920.00㎡(4,815.80평)
건물면적
사건번호	2025타경502441
감정평가액	1,431,330,000원
최저입찰가	(70%) 1,001,931,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동편리 산26-1	임야	12099㎡ (3,659.95평)
	동편리 409-1	전	1996㎡ (603.79평)
	동편리 402-2	전	1825㎡ (552.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 ""군북면동편2리사무소"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 농가주택, 임야, 조성택지 등으로 이루어진 농촌지대임.
[교통상황] 순번(1),(2)까지는 차량의 접근이 가능하고, 순번(3)은 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 순번(1),(2),(3) 공히 부정형의 토지로 완경사지이며, 택지조성공사가 진행 중인 토지로 현재 공사가 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 순번(1): 북동측으로 포장된 세로와 접하며, 본건 일부가 현황 포장된 도로됨.
순번(2): 북동측으로 포장된 세로와 접함.
순번(3): 맹지임.
[토지이용계획] 순번(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞, 배수구역＜하수도법＞.
순번(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도 법＞.
순번(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도 법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 순번(1),(2),(3) 지상에 소재하는 제시외 수목(소나무 및 기타 잡목)은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 순번(1,2,3)은 공부상 지목이 ""임야,전""이나, 현황은 택지조성공사가 진행 중인 토지로 현재 공사가 중단된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월21일	소유권
2010년4월6일	근저당권	640,000,000원
2010년4월7일	지상권
2014년9월23일	근저당권	130,000,000원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 금산군 군북면 14억 3133만원 4,815.8평 임야 경매로 4억 2940만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(미 제출시 매수보증금 미반환). 원상복구 명령 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘여부, 작물재배 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502441 (대전지방법원)

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