양주시 임야 경매물건 | 4,404.4평, 2025타경2326 저렴하게 사는 법

2025타경2326 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 양주시 장흥면 석현리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2326 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.30(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각조건
법원이 경매의 목적부동산을 경락인에게 취득시키기 위한 조건인데 경매도 일종의 매매라 할 수 있지만 통상의 매매에서는 그 조건을 당사자가 자유로이 정할 수 있는 반면 강제경매는 소유자의 의사에 반하여 행하여 지고 이해관계인도 많으므로 법은 매각조건을 획일적으로 정하고 있다.

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 석현리 산167
물건용도	임야
토지면적	14,560.00㎡(4,404.40평)
건물면적
사건번호	2025타경2326
감정평가액	829,920,000원
최저입찰가	(49%) 406,661,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현리 산167	임야	14560㎡ (4,404.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "돌고개삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농지 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지이고, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형,장흥02), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(저촉), 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 관광지, 준보전산지, 토석채취제한지역, 소하천구역(돌고개천), 성장관리권역 등임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 본건 토지는 보전관리지역과 계획관리지역에 걸쳐있어 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가하였으며, 각 용도지역별 면적 비율은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였음. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부 도시계획시설 도로 및 소하천에 저촉되어 있으며, 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 지상에 분묘 2기가 소재하며, 후첨 "사진용지"와 같이 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임. - 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람. - 후첨 "위성사진"과 같이 본건 토지 남측 및 북측 일부는 타인 점유 중인 것으로 목측되며, 정확한 타인 점유 여부 및 점유 면적 등은 측량을 요하는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건은 귀 법원의 요청에 따라 채권자가 제출한 양주시 명의의 보상에 관한 협의 요청 공문(돌고개 도시계획도로(소로2-114)개설공사, 면적 20㎡, 보상단가 89,000원/㎡)을 참고하여 감정평가하였음. - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년6월13일	강제경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,017,877원원	266,366,700원원	34%	4회회
6개월	382,886,249원원	147,086,678원원	32%	4.4회회
12개월	526,491,849원원	207,084,786원원	35%	4.1회회

양주시 임야 경매물건 | 4,404.4평, 2025타경2326 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 2기를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우의 토지 단가는 49,000원/㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 829,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 13. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2326 (의정부지방법원)

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