세종시 4층 상가경매> 소담동 1억 9920만원 싼 , 1회 유찰

세종시 소담동 543에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 6400만원, 현재 최저입찰가는 4억 6480만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경502007 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 664,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 464,800,000원입니다.

건물면적은 132.72㎡(40.15평)이고, 토지면적은 32.24㎡(9.75평)입니다.

소 재 지	세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 4층410호
물건용도	상가
토지면적	32.24㎡(9.75평)
건물면적	132.72㎡(40.15평)
사건번호	2025타경502007
감정평가액	664,000,000원
최저입찰가	(70%) 464,800,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소담동 543	1519분의 12.1179	12.1179㎡ (3.67평)
대지권	소담동 543	1519분의 20.119	20.119㎡ (6.09평)
건물	소담동 543	철근콘크리트구조	64.5825㎡ (19.54평)
건물	소담동 543	철근콘크리트구조	68.1375㎡ (20.61평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""소담동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 ""세종사이언스타운"" 제4층 제410호외 13개호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 내 제4층 제410호외 13개호로서, (사용승인일: 2017.02.03) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(1): 집합건축물대장상 기호(2)[409호]로 합병(2022.12.15)됨.
기호(2): 근린생활시설로서 ""학원(수학의힘)""으로 이용중임. 기호(3)·(13): 근린생활시설로서 현황 ""공실"" 상태이며 일부 집기류 등이 적치된 상태임.
기호(4): 근린생활시설로서 ""무용연습실"" 등으로 이용중임.
기호(5)~(7): 호별 벽체구분없이 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중이며, 일부 집기류 등이 적치된 상태임.
기호(8)~(12): 근린생활시설로서 현황 ""공실"" 상태임.
기호(14): 인접호수(101호)와 벽체 구분없이 ""중식당(진차이)""으로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비. 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 46미터, 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접하고, 북동측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4032)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 기호(1)[410호]·기호(2)[409호]는 집합건축물대장상 기호(2)[409호](전유부분 면적: 132.72㎡)로 합병(2022.12.15)됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	409호	2023.01.05	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월23일	소유권
2018년5월23일	근저당권	243,600,000원
2021년2월18일	가압류	2,382,999,999원
2025년2월21일	압류
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

세종시 4층 상가경매> 소담동 1억 9920만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합건축물대장상 목록2(409호)로 합병(2022.12.15.)됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록5, 6은 출입구가 목록6(302호)이며, 목록 5,6,7의 내부는 호실 구분 없이 이용되고 있음 나. 목록14(102호)는 사건외 101호와 같이 `진차이`라는 상호의 중화요리 식당으로 이용되고 있음 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재웅: 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502007 (대전지방법원)

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