[감정가 34%] 연서면 쌍류리 임야 경매고수가 알려드려요

감정가 6억 9318만원, 3회 유찰된 세종시 연서면 쌍류리 513-1 임야의 최저입찰가는 2억 3776만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 513-1 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 693,182,000원이나 3회 유찰로 최저가는 237,761,000원으로 떨어져

2026.05.28(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 연서면 쌍류리 513-1
물건용도	임야
토지면적	4,900.00㎡(1,482.25평)
건물면적
사건번호	2025타경3657
감정평가액	693,182,000원
최저입찰가	(34%) 237,761,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍류리 513-1	대	357㎡ (107.99평)
토지	쌍류리 513-15	임야	4543㎡ (1,374.26평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월13일	소유권
2022년3월2일	지상권
2023년4월5일	근저당권	576,000,000원
2023년9월11일	근저당권	84,000,000원
2024년2월19일	근저당권	200,000,000원
2024년6월5일	가압류	200,000,000원
2024년8월8일	근저당권	200,000,000원
2025년7월4일	임의경매
2025년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	998,543,000원원	313,088,000원원	37%	3.2회회
6개월	917,864,462원원	376,449,878원원	47%	2.6회회
12개월	744,681,440원원	315,739,057원원	46%	2.4회회

[감정가 34%] 연서면 쌍류리 임야 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 지상 구조물(견사) 매각 제외. 목록2. 지상 연고미상 분묘(추정) 있음. 목록2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인 하여 제한받는 가격임. 목록 1.의 을구 13번 및 목록2.의 을구 2번 지상권등기(2022.03.02.경료) 있으나, 지상권자(신청채권자) 가 2025.07.03. 이 사건 신청서에 해당 등기의 말소에 동의한다는 의사 기재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.05.근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3657 (대전지방법원)

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