종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대전시 대덕구 비래동 139-5 주택 경매 (최저입찰가: 7970만원)

대전지방법원에서 진행되는 2025타경1306, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 대덕구 비래동 139-5 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2025타경1306)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 331,954,320원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 79,702,000원입니다.

2026.07.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 비래동 139-5
물건용도	주택
토지면적	224.60㎡(67.94평)
건물면적	161.62㎡(48.89평)
사건번호	2025타경1306
감정평가액	331,954,320원
최저입찰가	(24%) 79,702,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비래동 139-5	대	191.7㎡ (57.99평)
토지	비래동 139-30	대	32.9㎡ (9.95평) 지분 57.7분의 32.9 전부
건물	비래동 139-5	1층 주택 벽돌조	86.50㎡ (26.17평)
건물	비래동 139-5	2층 주택 벽돌조	75.12㎡ (22.72평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""금성백조2차아파트"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 일반주택지대로서 주변으로 단독주택, 다가구주택, 연립 주택, 다세대주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지와 등고평탄한 자루형의 평지로서 현황 '주거용'임.
기호(3)은 인접지와 등고평탄한 세장형의 평지로서 현황 '도로'임. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북측으로 로폭 약3미터의 포장도로(기호(3))이 소재함.
기호(3)은 북동측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점 경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감 등 창 호 : 알루미늄새시 및 목재창임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	104호	2018.10.16
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월5일	소유권
2024년9월5일	소유권
2024년9월5일	소유권
2023년6월28일	근저당권	69,600,000원
2024년9월11일	가압류	32,100,000원
2025년1월14일	가압류	22,389,750원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월26일	가압류	28,058,448원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월5일	소유권
2024년9월5일	소유권
2024년9월5일	소유권
2023년6월28일	근저당권	69,600,000원
2024년9월11일	가압류	32,100,000원
2025년1월14일	가압류	22,389,750원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월26일	가압류	28,058,448원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,642,363,640원원	2,250,010,000원원	62%	2회회
6개월	1,537,299,241원원	952,632,666원원	56%	2.3회회
12개월	1,303,363,161원원	910,918,228원원	67%	1.9회회

대전시 대덕구 비래동 139-5 주택 경매 (최저입찰가: 7970만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 수목 매각 포함. 목록3 지분매각(공유자 우선매수권 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 건물의 1층에 4세대, 2층에 1세대를 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 나. 목록2 토지의 지상에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루가 있고, 목록1 건물의 1층에 구조 및 면적 미상의 제시외 창고 2동이 있음 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영순:대항력 여지있는 임대차 관계 불명의 전입자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,954,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,981,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1306 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.