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철원군임야경매 ★ 철원군 임야 24,274.7평 경매 전문가가 설명드려요

철원군 방통리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"철원 사랑을 고백(go back)하세요 - 강원도 철원군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 154,506,300원입니다. 최저입찰가는 108,154,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,815,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 강원도 철원군 근동면 방통리
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 76828
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	강원도 철원군 근동면 방통리 산321-2
물건용도	임야
토지면적	80,247.00㎡(24,274.72평)
건물면적
사건번호	2023타경76828
감정평가액	154,506,300원
최저입찰가	(70%) 108,154,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방통리 산321-2	임야	76852㎡ (23,247.73평)
토지	방통리 945	답	3395㎡ (1,026.99평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 근동면 방통리에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위는 "군사기지 및 군사시설 보호법"에 의한 통제보호구역(민통선이북:10km)내 자연림 지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 통제보호구역내로서, 운 행정도 등을 감안할 시 대중교통상황은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서, 통제보호구역내 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 북측 일부는 노폭 약3m 내외의 군사용도로에 이용되고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계확인은 측량을 요합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 지상에 자생하는 입목은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하 였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년1월19일	소유권
2021년7월1일	근저당권	40,000,000원
2023년6월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	247,924,925원원	71,525,000원원	29%	4회회
12개월	64,476,306원원	19,130,150원원	45%	3.3회회

철원군임야경매 ★ 철원군 임야 24,274.7평 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있는데, 본건 토지로 진입하는 도로에 군에서 철조망을 설치하여 민간인의 출입을 통제하고 있어 본건 토지에의 접근이 어럽고 - 원거리에서 확인한 바에 의하면 본건 토지 일대는 소나무 등 잡목이 무성한 울창한 숲으로 둘러쌓여 있었으며(경계근무자에게 확인한 바에 의하면 본건 토지 일대는 울창한 숲으로 되어 있고 논이나 밭은 없다고 함), 따라서 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경75207,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1014일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1014일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1:2021. 7. 1. 근저 당권 설정 목록 2:2021.7.30. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경76828 (의정부지방법원)

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