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나성동 759 도시형생활주택경매 - 블루지움 매매보다 경매

이번 경매는 나성동 759 블루지움의 블루지움 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 도시형생활주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 107,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 74,900,000원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 306, 4층424호 (나성동,블루지움)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.82㎡(2.37평)
건물면적	26.70㎡(8.08평)
사건번호	2024타경116133
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,900,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 759	1685분의 7.82	7.82㎡ (2.37평)
건물	나성동 759	4 철근콘크리트구조	26.7㎡ (8.08평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 공동주택 (도시형생활주택)으로서 주위는 도시형생활주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 제4층 제424호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 공동주택(도시형생활주택)임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형이며 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 대로 등에 접함.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 중심상업지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 도시형생활주택의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	424호전부	2021.11.24.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2023년11월24일	임차권설정	110,000,000원
2024년7월3일	압류
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나성동 759 도시형생활주택경매 - 블루지움 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억1천만원, 전입일 2021.11.24. 확정일자 2021.11.8.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 김덕우는 신청채권자임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김덕우:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116133 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.