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광산구 장덕동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 1500만원,

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 장덕동 1110의 아파트 경매건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 105동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	47.59㎡(14.40평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경33814
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(70%) 290,500,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장덕동 1110	28321.8분의 47.5925	47.5925㎡ (14.40평)
건물	장덕동 1110	1 철근콘크리트구조	84.9129㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 양호합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 내 10층 1001호 단위세대로서, 1동의 건물 외벽은 하단부는 석재 붙임, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시임.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정평 평지이고, 아파트 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2024년8월14일	근저당권	165,000,000원
2025년5월16일	근저당권	161,460,000원
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구 장덕동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 1500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,214,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33814 (광주지방법원)

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