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[2025타경52384 다세대(빌라)경매] 광주 삼동 시세분석

광주 235-17에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경52384

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 330,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 113,190,000원으로

2026.07.06(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.62㎡(17.13평)
건물면적	76.22㎡(23.06평)
사건번호	2025타경52384
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(34%) 113,190,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 235-17	400분의 56.62	56.62㎡ (17.13평)
건물	삼동 235-17	2 철근콘크리트구조	76.22㎡ (23.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""삼동역"" 서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 삼동역(경강선), 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
사용승인일 : 2018.10.12 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 임야에 인접한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	401호	2021.04.14.	[보]310,000,000
주OO	전부	2021.04.14.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월27일	소유권
2023년11월22일	가압류	13,074,461원
2023년12월13일	가압류	13,566,153원
2024년4월4일	가압류	9,195,173원
2024년4월12일	가압류	83,224,674원
2025년3월6일	임차권설정	310,000,000원
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,481,481원원	122,974,372원원	55%	4.6회회
6개월	229,458,333원원	129,723,969원원	57%	4.2회회
12개월	235,965,548원원	134,248,962원원	57%	3.5회회

[2025타경52384 다세대(빌라)경매] 광주 삼동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021.4.14. 확정일자는 2021.3.9.가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강정민:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.06.임 주식회사 신한은행(양도인 : 강정민):임차인 강정민의 전세(임차)보증금반환채권의 질권자로서 질권설정금액은 230,800,000원이 며, 질권설정일은 2021.3.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52384 (수원지방법원 성남지원)

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