2025타경52188 경매사건 분석 ◆ 수정구 답 (298.9평)

성남 수정구 시흥동에 위치한 본 답 경매물건은 19억 8588만원짜리가 19억 8588만원까지 떨어진 상태입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1
물건용도	답
토지면적	988.00㎡(298.87평)
건물면적
사건번호	2025타경52188
감정평가액	1,985,880,000원
최저입찰가	(100%) 1,985,880,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥동 281-1	답	988㎡ (298.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 금토동 소재 ""금토동삼거리"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 고급주택단지, 판교제2테크노밸리 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건토지 서측 인근에 '대왕판교로'가 지나가고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 서측 광대로 보다 약 6~7미터 고지이며, 현황 '전' 으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭약 2미터의 진입로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 이용되고 있음. [참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	근저당권	910,000,000원
2024년7월19일	근저당권	840,000,000원
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	946,792,000원원	251,000,000원원	27%	4회회

2025타경52188 경매사건 분석 ◆ 수정구 답 (298.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 현황 '전'으로 이용중 임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 외관상 `전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52188 (수원지방법원 성남지원)

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