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광산구근린상가경매 - 광주시 광산구 월계동 경매 (면적 39.7평, 5층)

첫 입찰된 광주시 광산구 월계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	광주광역시 광산구 월계동 889-2 엘,씨타워 제5층 제502호
물건용도	근린상가
토지면적	44.86㎡(13.57평)
건물면적	131.31㎡(39.72평)
사건번호	2025타경32866
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(100%) 304,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 889-2	4322.6분의 44.86	44.86㎡ (13.57평)
건물	월계동 889-2	철골철근콘크리트조	131.3125㎡ (39.72평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 월계동장고분 동측 인근에 위치한 엘씨타워 제5층 제502호로서 주위는 근린생활시설이 혼재한 상가지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호[일련번호 가)]로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 미장석 붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 가) 근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약10m의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물전부	2007.12.05.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월6일	소유권
2012년2월13일	전세권	130,000,000원
2017년3월31일	근저당권	72,900,000원
2023년8월4일	압류
2023년10월10일	가압류	186,227,068원
2024년7월3일	압류
2024년10월8일	압류
2025년1월21일	압류
2025년5월22일	임의경매
2025년7월29일	가압류	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구근린상가경매 - 광주시 광산구 월계동 경매 (면적 39.7평, 5층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일반음식점임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송효숙: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2012년 2월 13일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,702,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 13 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32866 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경33442	[근린상가] 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 건물: 13.16평 토지(대지권): 3.75평	628,000,000원 628,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경32866	[근린상가]광주광역시 광산구 월계동 889-2 건물: 39.72평 토지(대지권): 13.57평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경4839	[근린상가] 광산구 수완동 1083 2층203호 건물: 32.31평 토지(대지권): 15.59평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 487,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 487,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32875	[근린상가] 광산구 수완동 727 가동 건물: 51.05평 토지(대지권): 59.90평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 28.93평 토지(대지권): 6.16평	222,000,000원 124,320,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 29.51평 토지(대지권): 6.28평	542,000,000원 303,520,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경33439	[근린상가] 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 건물: 20.31평 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 221,200,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경4594	[근린상가] 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 건물: 73.21평 토지(대지권): 45.88평	254,000,000원 142,240,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 145,600,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 145,600,000원	유찰 (3회)
	2026-03-27	2024타경83361	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1606-8 건물: 741.03평 토지(대지권): 176.69평	4,842,000,000원 3,389,400,000원	재진행 (1회)
	2026-02-13	2025타경31145	[근린상가]광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 건물: 15.50평 토지(대지권): 8.09평	527,000,000원 236,096,000원	유찰 (3회)
	2026-03-06	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 20.47평 토지(대지권): 5.25평	211,000,000원 75,623,000원	유찰 (4회)