2025타경4389 경매사건 분석 ◆ 금천면 과수원 (2,306.6평)

나주시 금천면의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 1973만원까지 떨어졌습니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 나주시 금천면 오강리 과수원 경매물건을 소개합니다.

2025타경4389 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 1,313,905,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 919,734,000원입니다.

토지면적은 7,625.00㎡(2,306.56평)입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68
물건용도	과수원
토지면적	7,625.00㎡(2,306.56평)
건물면적
사건번호	2025타경4389
감정평가액	1,313,905,000원
최저입찰가	(70%) 919,734,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오강리 11-68	과수원	260㎡ (78.65평)
토지	오강리 16-17	과수원	7365㎡ (2,227.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 금천면 고동리 소재""고안마을""북동측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 완경사이며, 전(수목 등이 소재함)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 맹지임.
일련번호 2) 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
일련번호 2) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1), 2) 토지는 공부상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""전""으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월21일	소유권
2018년3월21일	근저당권	960,000,000원
2018년3월21일	지상권
2021년1월28일	근저당권	48,000,000원
2022년12월16일	근저당권	1,560,000,000원
2025년6월5일	가압류	61,328,241원
2025년6월12일	가압류	250,684,371원
2025년6월13일	가압류	108,982,230원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경4389 경매사건 분석 ◆ 금천면 과수원 (2,306.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록 1~2. 지상 소재 수목 매각 포함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 맹지임 - 목록 1~2. 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'(수목 식재)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2020. 3. 31. 근저당권 설정 목록 2. 2018. 3. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4389 (광주지방법원)

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