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성남시 중원구 근린상가-1층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

성남시 하대원동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 성남시 중원구 하대원동 근린상가

수원지방법원 성남지원 2025타경725입니다.

감정가격은 1,330,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,330,000,000원입니다.

2026.02.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 하대원동 105-2 주원파크빌 1층상가103호
물건용도	근린상가
토지면적	38.34㎡(11.60평)
건물면적	144.44㎡(43.69평)
사건번호	2025타경725
감정평가액	1,330,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,330,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하대원동 105-2	1855.8분의 38.338	38.338㎡ (11.60평)
건물	하대원동 105-2	철근콘크리트조	144.44㎡ (43.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""성남소방서"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 모란역(수인분당선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제1층 제상가103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 복층유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명 : 횡성 한우국밥, CU(편의점))로 이용중임 (후첨 ""내부구조도 및 사진용지"" 참조).
[설비내역] 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 본건은 집합건축물대장 전유부(건축물현황도) 및 현황이 2개의 점포로 구분되어 있으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	일부(1층전부)68㎡	2018.01.29.	[보]30,000,000 [월]1,600,000
박OO	주원파크빌103호	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월24일	소유권
2017년9월8일	근저당권	348,000,000원
2022년3월14일	근저당권	30,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간