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[추천 오피스텔 경매물건] 경기 하남 퀸즈파크미사2차, 1억 7200만원 / 2024타경72198

이번 경매는 하남 망월동 1138의 퀸즈파크미사2차 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차
  ▣ 유형 : 오피스텔
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 72198
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 172,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,400,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,040,000원 입니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변남로 131, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.51㎡(1.67평)
건물면적	23.61㎡(7.14평)
사건번호	2024타경72198
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1138	3234.2분의 5.5098	5.5098㎡ (1.67평)
건물	망월동 1138	3 철근콘크리트구조	23.6106㎡ (7.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "지하철5호선 미사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통 상황 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 309호로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 번호 1) 남서측이 폭 약 20미터 도로에 접함.
번호 2) 남서측이 폭 약 20미터 도로에, 남동측이 폭 약 35미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 번호 1) 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공 주택특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 번호 2) 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	309호	2022.03.21.	[보]210,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월21일	소유권
2024년6월20일	임차권설정	210,000,000원
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 하남 퀸즈파크미사2차, 1억 7200만원 / 2024타경72198

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2022.03.21. 확정일자 2022.03.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 01. 02. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경72198 (수원지방법원 성남지원)

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