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하남 풍산동 506 상가 경매 물건 ▶ 2024타경71133

경기 하남시 풍산동 506 한강프라자, 감정가 1억 3560만원 → 최저 1억 3560만원! 한강프라자 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 하남시 풍산동 506 한강프라자 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 71133 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.13(금) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기
"기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 인하여 실체관계와 부합하지 않게 된 경우에 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기이다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권 소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다."

소 재 지	경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층202호 (풍산동,한강프라자)
물건용도	상가
토지면적	9.76㎡(2.95평)
건물면적	22.26㎡(6.73평)
사건번호	2024타경71133
감정평가액	135,600,000원
최저입찰가	(100%) 135,600,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 506	995.4분의 9.76	9.76㎡ (2.95평) 지분 3분의 1 전부 지분 3분의 1 전부
건물	풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1	2 철근콘크리트구조	22.26㎡ (6.73평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점 및 학원, 의원 등 제반 근린생활시설이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 101호, 202호로서, 외벽 : 외장석재 및 판넬, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 본건 101호의 경우 벽체구분 없이 옆호인 102호와 일괄로 이용 중인 바, 경매입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남 풍산동 506 상가 경매 물건 ▶ 2024타경71133

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경71133 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경51782	[근린상가] 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 13.75평 토지(대지권): 2.86평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경51782	[근린상가] 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 18.94평 토지(대지권): 3.94평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경51782	[근린상가] 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 18.94평 토지(대지권): 3.94평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경51782	[근린상가] 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 14.89평 토지(대지권): 3.10평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경51782	[근린상가] 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 7.27평 토지(대지권): 1.51평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경51782	[근린상가] 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 13.53평 토지(대지권): 2.82평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경51782	[근린상가] 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 10.23평 토지(대지권): 2.13평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경71935	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 9.29평 토지(대지권): 1.83평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경71935	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 6.55평 토지(대지권): 1.29평	621,000,000원 621,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경71133	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 506 한강프라자 건물: 6.73평 토지(대지권): 2.95평	135,600,000원 135,600,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경71133	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 506 한강프라자 건물: 13.75평 토지(대지권): 6.03평	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경67189	[근린상가]경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 건물: 131.72평 토지(대지권): 86.57평	2,980,000,000원 2,980,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경67189	[근린상가]경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 건물: 131.79평 토지(대지권): 86.61평	2,980,000,000원 2,980,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경67189	[근린상가]경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 건물: 131.72평 토지(대지권): 86.57평	3,330,000,000원 3,330,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경67189	[근린상가]경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 건물: 131.79평 토지(대지권): 86.61평	3,330,000,000원 3,330,000,000원	신건 (0회)