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광주시 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 594.8평)

1회 유찰된 경기 광주 장지동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 광주시 장지동 586-7 건물 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경70437이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,000,110,600원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,500,077,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 350,007,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 장지동 586-7
물건용도	건물
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적	1,966.39㎡(594.83평)
사건번호	2024타경70437
감정평가액	5,000,110,600원
최저입찰가	(70%) 3,500,077,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장지동 586-7	대	1005㎡ (304.01평)
건물	장지동 586-7	지2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	583.61㎡ (176.54평)
	장지동 586-7	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	613.52㎡ (185.59평)
	장지동 586-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	194.64㎡ (58.88평)
	장지동 586-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	194.64㎡ (58.88평)
	장지동 586-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	194.64㎡ (58.88평)
	장지동 586-7	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	160.78㎡ (48.64평)
	장지동 586-7	옥탑1층 철근콘크리트구조	24.56㎡ (7.43평)
제시외건물	장지동 586-7	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 장지동 소재 "장지IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상4층으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 지2층 : 펌프실 및 근린생활시설로 이용중임.
지1층 : 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 근린생활시설로 이용중임.
4층 : 단독주택으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
(후면"건물개황도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 펌프설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 물건 2-1(태양광설비)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.
2) 본건 기호2에 소재하는 제시외 물건 2-1(태양광설비)는 구조, 규격, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	3층		[보]100,000,000
주OO	1층102호	2024.01.15	[보]20,000,000 [월]1,000,000
주OO		2021.10.15

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월26일	소유권
2021년7월8일	근저당권	3,720,000,000원
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년7월8일	근저당권	3,720,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 594.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물 지하 1,2층,1층,2층을 채무자(주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경70437 (수원지방법원 성남지원)

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