능평동 주택경매> 광주 싼 주택 경매초보도 쉽게!

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59973의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 2624만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 광주시 능평동 208-5
물건용도	주택
토지면적	270.00㎡(81.68평)
건물면적	343.36㎡(103.87평)
사건번호	2024타경59973
감정평가액	1,026,243,030원
최저입찰가	(100%) 1,026,243,030원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평동 208-5	전	270㎡ (81.68평)
건물	능평동 208-5	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	178.89㎡ (54.11평)
	능평동 208-5	1층 주택 철근콘크리트구조	83.21㎡ (25.17평)
	능평동 208-5	2층 주택 철근콘크리트구조	81.26㎡ (24.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는‘능평교차로’북서측에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 전원주택지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 남측으로 지방도57번, 국도43번이 위치하며 인근 지방도 주변에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사를 평탄조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지임.(후첨 공부 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 전이나 현황 대임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 타일, 도배, 인테리어 등 마감 바닥: 타일, 몰탈 등 마감 창호: 섀시창호임 [이용상태] 단독주택으로서 지하1층: 주차장, 외부 창고, 취미실, 다용도 창고 등 1층: 방1, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 2층: 방2, 가족실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 으로 발코니를 확장하여 사용함.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, LPG가스설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 사용승인을 받지 않은 건축물이고 내부접근이 제한돼 있어 현황조사서 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2022년9월7일	근저당권	624,000,000원
2022년9월7일	근저당권	896,400,000원
2023년12월14일	가처분
2024년1월26일	압류
2024년7월22일	임의경매
2024년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년7월22일	임의경매
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재, 건물에 유치권행사중 현수막이 붙어 있음(유치권관련 내용은 미등기건물 현황조사보고서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경59973 (수원지방법원 성남지원)

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