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광주 도척면 창고 6억 2811만원에 경매물건으로 나와~

광주 도척면 노곡리에 위치한 본 창고 경매물건은 6억 2811만원짜리가 4억 3968만원까지 떨어진 상태입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 도척면 노곡리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경7576)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 628,110,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 439,677,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 노곡리 416-3
물건용도	창고
토지면적	891.00㎡(269.53평)
건물면적	177.00㎡(53.54평)
사건번호	2024타경7576
감정평가액	628,110,000원
최저입찰가	(70%) 439,677,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 416-3	대	891㎡ (269.53평)
건물	노곡리 416-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	177㎡ (53.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 노곡리 소재 "도척초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
(후면 "지적 및 건물개황도" 참조)
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하였음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당 사항 없음.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등, - 내 벽 : 판넬마감 등, - 천 장 : 판넬마감 등, - 바 닥 : 에폭시 마감, 타일마감 등임.
- 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당 사항 없음.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2022년4월12일	근저당권	120,000,000원
2022년4월12일	지상권
2024년3월8일	근저당권	410,000,000원
2024년3월27일	근저당권	150,000,000원
2024년11월6일	가처분
2024년12월18일	임의경매
2025년7월8일	가압류	21,050,000원
2025년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월29일	소유권
2024년3월8일	근저당권	120,000,000원
2024년3월8일	근저당권	410,000,000원
2024년3월27일	근저당권	150,000,000원
2024년11월6일	가처분
2024년12월18일	임의경매
2025년7월8일	가압류	21,050,000원
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 도척면 창고 6억 2811만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 628,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 2022.04.12. 설정 2번 2024.03.08.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7576 (수원지방법원 성남지원)

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